Заказчик выполняет технический надзор. Контролирующие функции возлагаются в этом случае на лицо или группу лиц, назначенных заказчиком, которые следят за соблюдением строителями сроков работ, обеспечением качества и стоимости работ, проверяют объемы выполняемых работ.
Проектная организация, осуществляющая так называемый авторский надзор, является основной инстанцией, контролирующей соблюдение строителями проектных решений и качество выполнения строительно-монтажных работ.
Все замечания заказчика фиксируют в «Журнале работ». В специальном разделе журнала указывают мероприятия по устранению обнаруженных дефектов и сроки их устранения.
Авторский надзор имеет право остановить строительство при обнаружении отклонений от проекта, а также вскрытии дефектов в выполнении работ. Возобновление работ возможно только после полного устранения всех обнаруженных дефектов.
